גם חגי תשרי ומיעוט ימי העבודה בחודש ספטמבר לא הצליחו לקרר את שוק הנדל"ן הרותח בישראל. מנתונים ראשוניים שמפרסם בנק ישראל עולה כי הציבור נטל משכנתאות בהיקף אדיר של 8.66 מיליארד שקלים בחודש החולף בלבד. למרות שמדובר בירידה של כ-20% לעומת חודש אוגוסט (שהיה חודש עבודה מלא ואינטנסיבי), מדובר במספר מדהים שמעיד על פעילות שיא בימי העבודה המועטים שהיו.

כדי להבין את עוצמת הביקוש, מספיק להשוות את חודש ספטמבר לחודש אפריל האחרון (שגם בו חלו חופשות פסח) – היקף המשכנתאות הנוכחי גבוה בכ-9% מאותו חודש. המגמה הזו ברורה: מתחילת השנה נרשמה עלייה של 12% בהיקף המשכנתאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והקצב השנתי הנוכחי מגרד את שיאי כל הזמנים של השנים 2021 ו-2022.

הנתון שאתם חייבים להכיר: מבצעי הקבלנים מגיעים לנקודת הרתיחה

אחד הממצאים המעניינים ביותר בדוח מראה כי משקל הלוואות הגישור, הידועות כהלוואות "בלון" או "בולט", מתחיל לרדת בקצב איטי ועומד על כ-13%. מה זה אומר בפועל? בשנתיים האחרונות קבלנים רבים הציעו מבצעי מימון מפתים של "שלמו 20% עכשיו והשאר באכלוס", כשהיתרה מומנה בהלוואות בלון.

כעת, אותם מבצעים מגיעים לשלב האכלוס וההבשלה. המשמעות היא שעשרות אלפי רוכשים נדרשים כעת להפוך את הלוואות הבלון הזמניות שלהם למשכנתאות קבועות וארוכות טווח. הנהירה הזו לבנקים היא אחד המנועים המרכזיים שדוחפים את היקפי המשכנתאות כלפי מעלה.

עלייה בנטילת הלוואות לכל מטרה

נתון נוסף שחשוב לשים אליו לב הוא העלייה במשקל ההלוואות לכל מטרה, שהגיעו ל-4.9% מסך הביצועים. אנשים רבים מבינים כי המשכנתא היא כלי הגיוס הפיננסי הזול ביותר הקיים בשוק, ומשתמשים בנכס הקיים שלהם כדי לסגור חובות יקרים, לממן שיפוצים או לעזור לילדים ברכישת דירה.

השורה התחתונה: אל תלכו לבנק לבד

הנתונים מוכיחים כי השוק פעיל, חזק ומורכב מאי פעם. גובה ההלוואה הממוצעת ממשיך לעלות, והמשמעות עבורכם היא סיכון פיננסי גדול יותר. הבנקים מנצלים את הלחץ והביקוש הקשיח, ומציעים תמהילים שלא תמיד משרתים את האינטרס הכלכלי שלכם בטווח הארוך.

דווקא בתקופה כזו, שבה השוק רושם שיאים והטיפול הפיננסי הופך מורכב יותר, ליווי של יועץ משכנתאות מנוסה הוא לא מותרות – הוא צעד חיוני שיכול לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים. תפקידי הוא לעמוד מול המערכת הבנקאית, לבנות לכם תמהיל יציב ומותאם אישית, ולהבטיח שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר.